恕我直言，这组官方数据，可能会颠覆你的认知
总有一些结果不负众望。
昨天下午，随着苏翊鸣的完美一跳，这个年仅17岁的“雪上飞人”提前锁定金牌，也为中国冬奥会创造历史助力。
丨示意图 已获视觉中国授权
城市、区域，乃至板块之间，又何尝不是站在不同的赛场上。
2021年，黄埔GDP拿到了一张骄傲的成绩单，总量站上4000亿台阶，维持8.2%的高增速，规模上工业总产值达8771亿元，占全市比例38%，广州经济压舱石的地位，仍在日益增强。以黄埔为主力的广州开发区，综合实力更是多年稳坐全国亚军的宝座。
黄埔三大骄子，谁更有爆发力？
站在楼市的维度，买入黄埔，躲不开板块的选择。
中指院数据显示，2021年，黄埔有三个板块网签均价超过4万/平，分别是老黄埔的临港经济区、科学城核心（不包括云埔工业区）以及黄陂。
从现有的价值看，他们站在了黄埔的第一梯队。
由于发展阶段不同 ，定位的差异，到底应该如何正确看待三个板块的优势？
尤其是临港经济区、科学城两大板块，它们均有着精准的产业定位，二者之间又该如何抉择？
丨谁更能代表黄埔的活力？@广州房产 细鹏
来看一份官方披露的数据。
2月初，广州发改委公布2021年重点项目，黄埔约134个在列，占比约18%。
其中，科学城片区（含云埔、永和）为38个，占比约28%；带动总投资额约2437亿元。（统计来源：黄埔视野）
老黄埔呢？为21个，占全区16%，总投资额约1093亿，两项指标都低于科学城。（统计来源：黄埔视野）
这样的投资量，对如今成就满满的科学城而言，显然是一份重磅惊喜。
所以，不要怀疑科学城的天花板。
虽然云埔、永和将成为未来的两大突破点，但是科学城核心才是真正的扛把子，无论是总部经济、世界500强、上市公司规模，黄埔至少半壁荣耀来自于这里。
与天河金融和现代服务业作为不同的是，科学城核心汇聚的是科创型产业，其中不乏“奶牛型”的高端制造企业，这也是黄埔富甲一方的根基所在。
丨科学城，一个科创高地 @广州房产 细鹏
刚需→改善，科学城是如何完成进阶的？
土地的产出价值自然也反哺到了物业。
中指院数据显示，2017年，科学城核心网签均价不过2万/平方米，2021年为4.5万/平方米，涨幅125%。
在这里买一套住宅，平均成本也从213万，上涨到了463万。
很显然，当年的刚需天堂，已经蜕变成为名副其实的品质改善福地。
定位的转变，既归功于产业的发力，也跟科学城整体的居住环境密不可分。
比如配套的高层次兑现，和天生丽质的环境。
试问广州乃至华南，有几个能够达到NBA标准的篮球场馆，又有几个世界级别的演艺中心？
丨科学城实景图@广州房产 细鹏
试问有哪个区域，拥有独立的有轨电线路？
试问又有几个板块，绿化覆盖率敢把目标设到了50%，直接叫板新加坡？
除了以上独一无二之处，该有的商业群、三甲医疗、省一级名校、地铁，科学城一个都不少。
根据黄埔的商圈规划，科学城核心还有望引入五星级购物中心，一旦兑现，配套又是直接的提档，不说远郊，就连中心区很多板块都只能羡慕。
一句话，科学城芯带来的不仅是生活品质，还有未来的无限前景，正是这种鱼和熊掌兼得的功能，支撑了它的价值。
黄金节点已到，哪里才是机会？
那么，2022年第一季度，在这个分水岭的黄金时段，机会哪里找。
答案便是保利罗兰国际。
公立名校、商业、公园、地铁都在家门口等你
无论是地段、配套、产品，保利罗兰国际都是科学城第一梯队的项目，多次斩获科学城乃至黄埔的销冠。
从地段上看，项目位于开创大道总部走廊之上，同时扼守黄埔区政府2公里的黄金配套商圈，一切高品质的配套都能尽享。
既是科学城芯，交通路网自然是不用担心的。
项目周边就设有三条地铁线，通过已经开通的6号线，可以畅达天河客运站，并通往海珠广场等成熟商圈；接驳21号线又能抵达天河黄村。
在建的7号线二期，还能通达大学城、万博等地。周边的高速路网，让你在一集新闻联播时间以内抵达珠江新城CBD。
至于孩子的教育，家门口就是已经开学多年的省一级名校开发区二小北校区，根据最新的招生政策，保利罗兰国际被划入其招生地段，没有什么比这样的确定性更让人安心和幸福。（招生政策是否变化，请以教育局口径为准）
丨开发区二小北校区就位于罗兰国际楼下
周末时，购物、下馆子、逛公园遛娃，一切family day的精彩节目都可以不重样上演。
身边环绕的是熟悉的万达、高德汇、敏捷广场、奥园广场，另外，就在项目旁边还有一座时尚打卡地标——至泰商业广场，走两步就能嗨皮。
也许通过一张图，可以更直观感受其周边汇聚的资源。
丨保利罗兰国际周边汇聚的产业和资源
建面约98-134㎡三房四房，扫除换房忧虑
保利罗兰国际四期的主流产品，也完全契合了科学城芯品质改善的定位，涵盖建面约98-134㎡三房四房，满足不同结构的买家的需求。
比如建面约98㎡的主套三房，和一般的小三房相比，舒适度更高。
丨建面约98㎡户型图
首先空间更从容。连通客厅和卧室的阳台，将长度和宽度放大后，面积得到了大大的增加，家政柜变得更大，扫地机器人以及其它家政用品也能更好地被收纳。
除了用作家政空间，阳台另一侧完全可以捣鼓小型的秘密花园，再好的情人节花束，都不如自家绽放的来得美艳动人。
每一个房间都能用作卧室，摆下1.5米大床，这一点很重要，如果儿童房空间过小，实际上将影响户型的使用周期。
丨卧室板房实景图
其次，该户型不仅做到了南向，而且三开间朝南，除了主卧之外，老人房也能得到充分的阳光直射，温暖、健康指数倍增。
很多时候的居住改善需求，不是因为家庭结构的扩大，仅仅是因为对品质的追求。
是不是南向，有没有主套，儿童房是不是大床，有没有独立的书桌和衣柜，都会影响你的换房计划。
丨客厅板房实景图
而保利罗兰国际这款大三房，足够成为很多家庭一步到位的选择，毕竟，从最近两年的市场表现看，舒适度高的户型，成长性更强，这也意味着，如果首次置业选择小户型，未来要承担更高的置换成本。
另外，房产君了解到，本次新推的建面约98㎡三房，是小区唯一望全区园林的组团，景观视野的体验更加上乘。
丨项目在售楼栋位置示意图
再看看建面约134㎡四房。
光看户型图，就知道这在空间设计上是无可挑剔的一款，将竖厅做出了横厅的尺度，既保障了空间的极大化利用，又避免了“不够隐私”的困扰，而且每一个卧室的空间都是宽敞的，哪怕是书房都能让你感受尊贵感。
当然，如果是二胎出生，把书房变成儿童房便是，而且两个儿童房都在主人房旁边，年幼时便于父母的照顾，长大了，也便于作业的辅导和亲子沟通。
对了，主卧还有女主人梦想的步入式衣帽间哦。
丨建面约134㎡户型图
该户型采光和通风面也升级了，三个卧室+客厅、阳台全部朝南，餐厅设计的大飘台又与客厅很好地形成对流，在科学城这样的低密度地段，或许可以畅想不开空调的夏天。
嗯，入户花园，也是加分项，在家门口设置缓冲带，把尘埃和雨水留下，把安全和卫生带入家中。
至于项目的门槛，更是惊喜，因为一手限价，保利罗兰国际成为一二手倒挂的典型，在中介门店，保利罗兰国际挂牌价普遍到了5万+/平，背后的价值懂的人都懂。
这也是为什么在去年，项目四期一登场便大卖。最后，补充一则推货动态，据房产君了解，建面约134㎡四房即将加推。
所以，有置业计划的朋友，在宽量化货币政策下，趁小阳春来临之前，抢先出手，将主动权牢牢掌握在手中，或许才是最聪明的选择。
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